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Wohnungssuche: 32 Tipps, um eine Altbauwohnung zu finden

Altbauwohnungen sind der Traum vieler Stadtmenschen: hohe Decken, Stuck, knarzendes Parkett und dieser unnachahmliche Charme vergangener Zeiten. Leider sind sie aber auch heiß begehrt und damit oft schwer zu bekommen. Wer einmal den Geruch von Holztreppenhäusern und den Anblick alter Kachelöfen in sich aufgesogen hat, will nichts anderes mehr. Mir geht es jedenfalls so.

Doch wie schafft man es eigentlich, eine dieser begehrten Altbauperlen zu ergattern? Zwischen überfüllten Wohnungsportalen, komischen Maklertricks und zu vielen Interessenten pro Besichtigung kann die Suche leicht zur Geduldsprobe werden. Und dann hat man die Rechnung meistens ohne seinen Lohnschein gemacht.

Mit den richtigen Strategien lässt sich die Chance aber deutlich erhöhen. Hier kommen 32 kurze, aber in meinen Augen sehr effektive Tipps, wie die Suche nach einer Altbauwohnung erfolgreicher werden kann.

_{Bilder: Alex Tyson
Text: Mister Matthew}

Matthew approved: 32 Tipps, um eine Altbauwohnung zu finden

1. Früh aufstehen

Die besten Wohnungen werden morgens eingestellt und sind mittags oft schon weg.

2. Suchportale filtern

Gezielt nach „Altbau“, „Stuck“, „Dielen“ oder „hohe Decken“ suchen, statt durch 200 Anzeigen zu scrollen.

3. Maklerkontakte pflegen

Viele Wohnungen gehen schon vor der Online-Schaltung weg. Wer nett fragt, wird vorgemerkt.

4. Push-Benachrichtigungen aktivieren

Einige Apps und Websites zur Immobiliensuche bieten den Service, eine Push-Benachrichtigung zu erhalten, sobald eine neue Wohnung mit gewünschten Kriterien eingestellt wird. Nutzen! First come, first served! Das rät z. B. ImmoScout24 seinen Anbietern!

5. Freunde fragen

Mundpropaganda wirkt Wunder. Oft werden Wohnungen im Bekanntenkreis weitergegeben, bevor sie offiziell online stehen. Nur durch Kontakte habe ich meine Wohnung ergattert.

6. Nachbarschaft checken

Aushänge im Kiez, kleine Zettel im Hausflur oder schwarze Bretter in Cafés verraten mehr, als man denkt.

7. Initiativ werden

Einfach mal in Häusern klingeln und höflich nach freien Wohnungen fragen. Klingt verrückt, funktioniert aber.

8. Social Media nutzen

In Facebook-Gruppen oder über Instagram-Stories tauchen regelmäßig Wohnungsangebote und -gesuche auf.

9. Kompromisse überlegen

Vielleicht ist es kein Stuck, sondern nur schönes Dielenparkett, ber immer noch Altbau-Charme pur.

10. Bewerbungsmappe parat haben

Schufa, Gehaltsnachweise, Mieterselbstauskunft: Wer vorbereitet ist, punktet sofort. Und wenn man es fühlt, kann man seine Unterlagen direkt überreichen.

11. Nicht aufgeben

Die perfekte Altbauwohnung fällt selten sofort vom Himmel. Dranbleiben lohnt sich. Am Ende ist die Wohnungssuche nach einer Altbauwohnung eine Mischung aus Geduld, Glück und Cleverness.

12. Stadtteile neu denken

Manchmal versteckt sich der schönere Altbau nicht im Szeneviertel, sondern zwei Straßen weiter im „unhippen“ Teil der Stadt bzw. Gegend.

13. Genossenschaften anfragen

Viele Altbauwohnungen gehören Wohnungsgenossenschaften, die gar nicht erst auf den großen Portalen inserieren.

14. Kleinanzeigen durchforsten

eBay Kleinanzeigen & Co. sind wahre Schatzkisten für Altbau-Angebote. Hätte ich bei meiner damaligen Suche auch nicht gedacht.

15. Zeitungen checken

Ja, auch heute noch inserieren manche Vermieter klassisch im Immobilienteil der Tageszeitung. Vor allem ältere Mitbürger! Und die hocken meist in tollen, alten Wohnungen.

16. Hausverwaltungen direkt anschreiben

Wer sich als potenzieller Mieter vorstellt, wird bei der nächsten freien Altbauwohnung vielleicht vorgemerkt.

17. Hausverwaltungen direkt anschreiben

Eine Altbauwohnung mit abgerockten Tapeten kann günstiger sein und bietet viel Gestaltungsspielraum.

18. Hausverwaltungen direkt anschreiben

Bei Altbauwohnungen zählt oft jede Minute: sofort anrufen statt erst lange eine Mail tippen (und ja, schnell mit ChatGPT liest man raus, meine Lieben!).

19 Kaution bereithalten

Wer direkt eine Zahlungsbereitschaft signalisiert, wirkt verbindlich und seriös.

20. Kleiner Radius, großer Vorteil

Konzentriert man sich auf ein kleines Gebiet, entdeckt man Leerstände, die online nie auftauchen.

21. „Altbau-Events“ nutzen

Bei Kiezfesten, Hofflohmärkten oder Kulturveranstaltungen einfach in den Hinterhof gehen und mit den Nachbarn ins Gespräch kommen. Oft weiß jemand, dass bald etwas frei wird.

22. Schwarze Bretter in Unis und Hochschulen

Studierende ziehen oft aus schönen Altbauwohnungen (bzw. WG’s) aus und Nachmieter werden gesucht.

23. Pendeln in Kauf nehmen

Ein Altbau am Stadtrand ist oft günstiger und leichter zu bekommen als mitten in der Innenstadt.

24. Eigene Anzeige schalten

Ein Gesuch mit Foto und sympathischem Text kann die Aufmerksamkeit von Vermietern oder Vormietern wecken.

25. Kleinere Wohnungen beachten

Aus 1,5 Zimmern kann mit guter Einrichtung ein echtes Schmuckstück werden.

26. Offen für Erdgeschoss

Nicht jeder will im Erdgeschoss wohnen, deshalb stehen dort öfter Altbauwohnungen leer.

27. Geduld bei Sanierungen

Häuser im Umbau bieten Chancen: Nach Fertigstellung werden Wohnungen neu vergeben.

28. Gewerbenutzung prüfen

Alte Arztpraxen oder Büros in Altbauten werden manchmal zu Wohnungen umgebaut.

29. Sympathisch auftreten

Bei der Besichtigung zählt auch die Ausstrahlung: nette Mieter sind für viele Vermieter wichtiger als das höchste Gehalt. Auch ein modisches, gepflegtes Aussehen sollte nicht unterschätzt werden. Menschen urteilen. Glaubt mir.

30. Auf Schilder achten

„Zu vermieten“-Schilder hängen oft direkt an den Häusern, bevor eine Wohnung online ist. Meistens sehen sie sich im Alltag aber weg.

31. Altbau-Blogs & Foren verfolgen

In speziellen Communities tauschen sich Liebhaber alter Wohnungen aus und geben Tipps oder Hinweise auf freie Objekte. „Altbau-Neu-Gedacht“ ist zum Beispiel eine Empfehlung.

32. Und last but not least

Die besten Tipps, um eine Altbauwohnung zu finden, sind die, die auch umgesetzt werden. Nicht nur Blogs und Tipps lesen, sondern davon auch welche wirklich realisieren!